Embora a construção de moradias para aluguel no Canadá tenha aumentado significativamente, é preciso mais para suprir a demanda pendente, de acordo com um novo relatório do RBC.
A economista do RBC Rachel Battaglia disse que o início da construção de moradias para aluguel atingiu seus níveis mais altos em décadas em 2022 e 2023, com mais de 80.000 novas unidades iniciadas a cada ano.
“Esse número deve aumentar ainda mais em 2024, à medida que a demanda crescente e as novas medidas políticas inclinam a balança para os desenvolvedores, apesar dos desafios persistentemente altos de inflação e da escassez de mão de obra qualificada”, ela escreveu em um relatório publicado na quarta-feira.
O início das construções de moradias já aumentou 11% em relação ao ano passado, disse Battaglia, com cortes previstos nas taxas de juros pelo Banco do Canadá para manter essa tendência.
“A maior parte da atividade de construção de moradias vem de novos projetos de construção para aluguel, que quase dobraram em relação a seis anos atrás”, disse Battaglia. “Enquanto isso, a construção de casas unifamiliares diminuiu para apenas três quartos da atividade de início de construção de moradias vista em 2017.”
O aluguel de moradias tem se twister cada vez mais common devido às mudanças demográficas e à inacessibilidade da compra de uma casa, disse Battaglia.
Ela observou que um desequilíbrio severo na oferta e demanda de moradias para aluguel fez com que os preços dos aluguéis disparassem, com o crescimento anual dos aluguéis em 2023 superando tanto a inflação quanto o crescimento salarial. A taxa de propriedade de imóveis caiu desde que atingiu o pico em 2011, pois os imóveis dispararam em valor.
A escassez de oferta de moradias para alugar é “enorme”, disse Battaglia, com a taxa de vacância de aluguel caindo para uma baixa histórica de 1,5% no ano passado.
A demanda por aluguéis aumentou mais de três vezes mais rápido do que o estoque de imóveis para aluguel construídos para esse fim cresceu entre 2017 e 2023, ela acrescentou, enquanto suítes secundárias e apartamentos em condomínio preencheram apenas parte da lacuna.
Governos em todos os níveis responderam ao desequilíbrio com mudanças nas regras e incentivos para promover a construção de moradias de alta densidade e para aluguel, disse Battaglia.
O governo federal introduziu sua Estratégia Nacional de Moradia e, mais recentemente, o Plano de Moradia do Canadá, que inclui programas para impulsionar a construção de moradias para aluguel, ela disse. Províncias como Ontário e BC têm seus próprios planos, enquanto municípios como Vancouver e Toronto — as cidades mais caras do país — também tomaram medidas para expandir seu estoque de moradias sociais e incentivar projetos de construção para aluguel.
“Juntos, a forte demanda por acomodações para aluguel e o apoio do governo contribuíram para um aumento substancial na construção para aluguel, enquanto a maioria dos outros tipos de projetos de desenvolvimento estão paralisados”, escreveu Battaglia.
“Esperamos que as políticas do último Plano Habitacional do Canadá ajudem a levar esse ímpeto adiante.”
Este relatório da The Canadian Press foi publicado pela primeira vez em 3 de julho de 2024.